公告版位

據傳,中國人民銀行在6月8日降息當天曾向各商業銀行下發「特急」文件,通告各家銀行對首次購屋者房貸利率浮動區間下限為基準利率的0.7倍。這是人行在時隔2年後,再次提出「七折房貸」,似乎反映大陸房地產調控也出現微調跡象。

重慶時報昨(12)日報導,人行這份編號為「銀發(2012)142 號」的文件中指出,「房貸金融機構貸款利率浮動區間,貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍,個人貸款利率浮動區間下限仍為基準利率0.7倍。」

亦即銀行提供首次購屋民眾的房貸利率,最低可按央行基準利率打七折。對於這則報導,來自台灣、長期研究大陸房地產業的上海交通大學海外教育學院教授張永河表示,他也有聽到類似的消息。

大陸從2010年4月,開始對房地產進行調控以來,金融機構基本上就已經取消對首次購屋民眾提供房貸利率七折優惠,首次購屋民眾能夠享有的房貸優惠利率最多就是按央行基準利率打8.5折。

2010年9月,人行和銀監會更曾聯袂發文要求金融機構執行「差別化的住房信貸政策」,包括暫停發放一般民眾購買第3戶住宅及以上的房屋貸款、首次購屋自備款提高到三成及以上。對貸款購買第二戶住宅者,需嚴格執行自備款不低於五成、貸款利率不低於基準利率1.1倍的規定。

張永河表示,人行這項政策微調對於剛性需求產品有利,但對於豪宅、別墅買氣則沒有影響。他預期,金融機構對於首次購屋者的貸款會放鬆,但「限購」現階段並不會調整。

申銀萬國分析師李瑜也認為,目前大陸中央對房地產的調控,在政策上不會有所鬆動,但是微觀上不排除放鬆的可能。早前多個城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象,也都已經被默許。

李瑜指出,大陸這次降息有可能會帶來房價的反彈,但主管機關手中仍握一些牌可以限制房價大幅反彈,例如在全國範圍實施房產稅,或是將全國住房資訊網路連線從目前首批的40個城市進一步擴大等等。

大陸地產商、魯能新城行銷部經理陳勇表示,至少這還算是一個好消息。畢竟購屋門檻降低,多少會刺激價格向上,但他也預期漲幅不會太大,因為政策面還沒真的放鬆,大陸中央也不希望看到房價再次大漲,因此開發商現階段還是比較謹慎。

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作者: ttxxx (Me llamo) 看板: Beauty
標題: [正妹] 謝師宴 群魔亂舞
時間: Wed Jun 13 23:38:09 2012

上來挑戰一下

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平常根本跟宅女一樣

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→ watashiD:電梯下樓                                               06/13 23:40
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推 Ho1liday:左1我可以                                              06/13 23:41
→ d0336:最左邊的不錯                                              06/13 23:42
推 GRD3:右2                                                        06/13 23:42
噓 qscxz:NOT GOOD                                                  06/13 23:42
→ formosa28:是大學畢業嗎????                                      06/13 23:44
→ winnie830925:左1右2                                             06/13 23:44
→ edu94848325:左1上班了?                                          06/13 23:45
→ joy0921:中間的是媽媽桑嘛                                        06/13 23:46
→ lovegogi:深深覺得禁止吃謝師宴是對的                             06/13 23:46
→ joker5566:給我短身米色套裝那個                                  06/13 23:46
噓 qqqooo4:仰角拍都變形了                                          06/13 23:47
→ watashiD:其實中間是野原廣志                                     06/13 23:48
推 joker5566:         北斗晶                                       06/13 23:49
→ ekoj:難怪人家說現在的__都打扮的像學生  學生都打扮的像__         06/13 23:49
推 jason1472000:推右二                                             06/13 23:50
→ jason1472000:原PO是哪個??開放給樓下猜,  然後請原PO公布一下      06/13 23:51
噓 forpeople:左一可以                                              06/13 23:52
噓 joker5566:不要了!!!我都不要了!!!!!                              06/13 23:53
推 biycer:除了中間以外我都可以                                     06/13 23:54
推 cery:右二                                                       06/13 23:59
→ d0336:原po到底是哪個!!!                                         06/13 23:59
推 jordonmi:我全都要                                               06/14 00:04
推 AquariusTACO:左一和右二!!!                                      06/14 00:07
噓 water0202:為什麼謝師宴要搞的這樣                                06/14 00:08
推 justzick:左一和右二!!!                                          06/14 00:09
→ Rawar:還以為去酒店咧                                            06/14 00:11
推 bbbruce:中間的胸部蠻大                                          06/14 00:13

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自稱是屈原72代後裔的粽子店老闆娘。
圖/擷自天府早報
為迎接端午節,許多商家都使出渾身解數,成都「粽子一條街」一家粽子店打出「屈氏粽子」的招牌,老闆娘屈慧君還自稱是屈原72代後裔。這讓新老客戶「眼前一亮」,圍觀者絡繹不絕,好奇「真跟屈原有關係?」

據天府早報報導,馬鞍東路短短半條小街,兩邊均擺滿賣粽子的攤位,仔細數數,差不多有近30家。

據報導,屈慧君是重慶潼南縣高樓山村人,家中有三兄妹,哥哥和她都在成都。她自稱有家譜為證,並說自己從7歲就會包粽子。

報導稱,屈慧君大嫂台曉英拿出一本厚厚的「屈氏宗譜」。這本宗譜共修訂三次,一修為乾隆60年,二修光緒元年,最後一次2007年修訂的宗譜顯示:祖先是屈原。

宗譜的前幾頁除了目錄,就是屈原的畫像及居所,宗譜共有487頁,第447頁上72代明字輩上面寫著屈青春及妻子台曉英,屈慧君及丈夫的名字。

※延伸閱讀》
‧天府早報/哎!賣個粽子 驚動先人

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(中央社記者張榮祥台南13日電)成功大學今天舉辦最後一場試辦自主治理校內說明會,反對的師生擠爆會場,標語、海報全數出爐。教育部表示,成大試辦自主治理意願最高,但是否試辦,教育部尊重學校的意願。

教育部去年在全國大學校長會議宣布,在不修法、現有行政人員權益不變前提下,將讓成功大學與金門大學進行大學自主試辦方案,成立類似私校董事會的「大學自主治理委員會」,可決策學雜費調整、招生名額等重大事項,落實大學自主。

成大共舉辦11場試辦自主治理校內說明會,最後一場今天在光復校區登場,教育部長蔣偉寧原訂出席,未料出席的只是高教司副司長馬湘萍,讓想當面向教育部長表達反對的師生撲了個空。

質疑試辦方案的成大師生擠滿會場,踴躍發言,學生製作的標語、海報,全數出爐,數名學生更是高舉承諾書,要求教育部及成大校方簽署自主治理後,不以任何方式調漲學費,但成大副校長何志欽沒法承諾。

多名成大教授對成大試辦自主治理的適法性及財會制度不夠透明,表達疑慮,深恐未來成大自主治理不僅在法理上站不住腳,未來校外人士更可能會干涉校務運作。有教授說,蔣偉寧曾任中央大學校長,若是試辦方案真的這麼好,不如讓中央大學先行試辦3年。

何志欽最後表示,試辦方案的最終結果由「大家選擇」。馬湘萍也說,教育部尊重學校的意願,但成大對自主治理的意願最高。

成大試辦自主治理方案,預定於8月底至9月初送校務會議表決是否施行,試辦時間是3年。(中央社記者張榮祥台南攝 101年6月13日)

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網路行銷策略

網路行銷策略  

網路行銷策略試用有助行銷 4成民眾成主顧

廠商為了提升業績,通常會祭出網路行銷策略免費試用吸引消費者目光,不過究竟試用的魔力有多大?真能轉化成實質業績嗎?根據一項調查指出,超過四成的民眾在試用後,的確會購買該項產品或服務,其中以電影娛樂與串流服務佔最大宗。

印度網路電腦服務公司iYogi調查2002位民眾後發現,所有的網路行銷策略受訪者都曾使用過「Freemium」 (免費/付費雙等級制)服務,其中透過該模式試用各家產品後,真正購買該產品或服務的比例佔42%,其中電影服務佔最大宗(佔65%),預期佔多數的線上遊戲則僅有26%在試用後會繼續購買。

iYogi創辦人達爾表示,「網路行銷策略發達後,出現了許多創新產品與服務,民眾若未使用過,無法知道它是否值得購買,這次研究結果發現,採取試用模式,長期來說可以達到讓潛在消費者掏錢購買產品的目的。」

Freemium模式強調企業網路行銷策略提供民眾基本的產品或有限制的服務,如欲買升級版則必須額外付費,目前包括Ancestry.com與Fox Small Business都有加入。稍早微軟的 Xbox 360遊戲機也打算加入Freemium,不過由於開發商投入成本過高,目前還在考慮中。

引用:網路行銷策略

本文出自正妹曉玉的新聞台.....

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出席上海國際電視節「海峽兩岸表演藝術論壇」的兩岸演員昨天表示,兩岸演員應彼此走得更近,提升表演品質,不僅要拍出兩岸觀眾愛看的好劇,更要拍出能代表中國人、讓世界記住中國人的影視作品。

台灣著名演員金超群指出,大約50年前,大陸演員和台灣演員的表演風格十分相近,隨後則逐漸出現分化。這種差別是由於大陸電視劇是從電影發展而來,而台灣電視劇從話劇發展而來。因此大陸演員更注重體驗,擅長表現人物的細微反應;港台演員則更注重誇張的表現。

憑借電視劇「再見阿郎」、「我的醜娘」等作品為兩岸觀眾所熟悉的演員江宏恩,是較早來大陸發展的台灣演員。他透露,大陸演員和台灣演員最大的區別在於,大陸演員普遍主觀意識較強,會按照角色的身分背景提出自己的看法,對台詞多有修改。這種對表演的精益求精,是大陸演員的優勢,但也容易造成拍攝進度緩慢。台灣演員的長處則是吸收速度快、調度靈活,很受需要嚴格控制成本的製片人歡迎。

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螢火蟲劇團重新推出十年前的同志舞台劇「浮光」,劇中有裸露、驚悚、限制級情節,挑戰舞台劇尺度。導演韓江表示,這是18年前發生在某漁港駐在所的真實故事。

韓江曾在警界服務八年,當年在漁港駐在所服務,阿兵哥與輔導長的同性戀情,因一樁走私案件被蓄意曝光,最後發生上吊自殺的命案。多年後韓江與其中一位當事人聊過多次,編寫成「浮光」,2002年首度將真實故事搬上舞台。

「浮光」10年前以台灣劇場首齣限制級舞台劇推出時,曾創下高雄地區小劇場賣座紀錄;10年後再度推出,同樣引起熱烈討論。台北場次票已經賣完,高雄場次6月22、23日晚上7點半在文化中心至善廳演出,劇團為清寒家庭的同志朋友保留部分貴賓券免費入場,洽詢電話07-3870884。

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【English translation: Marie-claude Pelchat;Photos by Pao Chung-hui】

Peaches of Namasia District

If you want to taste the fragrant, flavorsome, sweet and juicy peaches from Namasia District, now is the time! Sun Bao-shan, who has been growing peaches in Namasia District for eight years, says that caring for the fruit is a complicated affair. He explains that the blossoming of the peach trees in January this year unfortunately coincided with a few weeks of unusually cold weather, and that this has resulted in a 40% reduction in harvest. Harvest time this year has been delayed by 20 days, and will fall between May and mid-June. Because the peach marketing group has already determined pricing, the price of peaches won't be affected. To taste these peaches, which are available only once a year, you will have to be quick!

Where to buy ?
‧Sun Bao-shan 07-6701038 or 0934157439
‧Namasia District Office 07-6701001 #226

那瑪夏區水蜜桃

【文/侯雅婷;攝影/鮑忠暉】

想品嚐那瑪夏區香氣濃郁、口感綿蜜,又甜又多汁的水蜜桃現在正是時候!在那瑪夏區種植水蜜桃8年的孫保山表示,照顧水蜜桃具相當的難度,他談起今年水蜜桃1月開花時,不巧遇上了連續幾個星期氣候異常的冷,造成水蜜桃減產四成,盛產期較往年慢了20天,今年的盛產期落在5月~6月中旬,但是因為水蜜桃產銷班已訂定公定價,水蜜桃價格並不會因此調漲,想品嚐一年一度的水蜜桃動作要快!

哪裡買?
‧孫保山 07-6701038.0934157439

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葉熙祺

超萌!中國可愛電眼妹葉熙祺 日本拍寫真

有中國「電眼萌主」之稱的女藝人葉熙祺,赴日發展成績亮眼,近來一組她在日本拍攝的寫真曝光,白襯衫加上黑色蝴蝶結,配上她甜美清純的臉孔,簡直就是男性的夢中情人!在日本演藝圈打拚的她,成功登上日本頭號雜誌封面,吸睛度不容小覷。

葉熙祺與AKB48成員小嶋陽菜、香港明星樂基兒、日本影星水原希子等,一同為日本某國際知名時尚品牌代言,甜美可人的她有「中國可愛教主」、「超級美女偶像」的稱號,但近來這組寫真曝光,更讓粉絲擁戴她成為「電眼萌主」。

葉熙祺今年將滿24歲,歌唱、演戲她都嘗試。由她主演的電影《繡花鞋》票房反應不錯,接著她和彭于晏主演的電視劇《牽牛的夏天》也將在中國上檔。

葉熙祺2008年以發行EP出道,身高166公分,體重41公斤的她,也相當適合擔任雜誌模特兒,鋼琴和游泳都是她的專長。據了解,在日本演藝圈慢慢站穩腳步的她,接下來將籌備日語新單曲。

本文出自正妹曉玉的新聞台.....


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