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港府上周五宣布，海外人士在港購房要加課15%的買家印花稅。港府再次出拳課重稅壓樓市，讓周末香港房地產市場成交急凍，昨（29）日，香港五大地產股全線重挫。

路透報導，香港金管局除了提高特別印花稅稅率和延長徵稅期，還首次開徵「買家印花稅」，只要是非香港永久性居民買入不動產，要加徵15% 的印花稅，以抑制市場需求。

此為香港特首梁振英自7月上台後，第3次對樓市出拳。8月、9月，樓市調控措施分別是增加供給（加快建案審批、增加釋出住宅用地、增加出租公屋），以及收緊購屋分期付款條件。

中信證券房地產行業執行董事顏偉洪表示，預期未來2年利率仍在低點，市場購屋需求龐大但供應緊絀，政府只能藉一次次收緊政策來「買時間」，直至市場趨穩，預料香港樓市政策風險將增加。

包括巴克萊、瑞銀、中信證券等投資銀行，都認為新措施將打擊香港豪宅市場。巴克萊建議投資人出售地產股，瑞銀則以信和置業為例指出，高端住宅占其建案比重大，將其投資評級由「買入」降至「中性」，目標價下調12%至港幣14.84元（約新台幣56元）。

顏偉洪預計，今年以來，香港各大地產股股價累計漲幅約30%～50%，新規定上路後，香港地產股的股價將下調10%～15%。

昨日，香港五大地產股股價悉數急瀉，跌幅在4.67%～6.42%之間，恒基地產、信和置業、新世界發展跌幅都逾6%。

新政策更讓房地產市場在周末近乎癱瘓，中原地產報告指，周六、周日，有些建案甚至「零成交」，整體成交量較前周下跌43%。消息也拖累香港唯一一家上市的物業代理公司美聯集團，昨日股價暴跌14.5%至3.83元。

然而，新政策能否撲滅香港樓市熾熱之火仍有待觀察。瑞銀稱，新措施會讓二手市場成交大幅減少，但房價不會顯著調整，維持今年整體樓價上漲10%～15%的預測，明年料升5%～10%。

京華山一研究部主管彭偉新也說，「市場（對地產股）的反應有點過度，市場擔憂政府對物業買賣增加徵稅政策會令需求下調，但其實現時最大的問題是房屋供應不足。」

儘管地產股重挫，但與之息息相關的水泥類股，昨日卻全線上漲。