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【21世紀不動產提供】

歐債危機未解除，全球經濟詭譎多變，國內股市也籠罩在證所稅的風暴當中，台股成交量持續低迷，所幸美國採取量化寬鬆政策刺激經濟，國際原油價格連續下跌，讓國內原先油電雙漲引發的通膨恐慌心理，未持續擴大發酵，上半年區域自住買盤堅實，對未來房市仍具有一定信心。根據21紀不動產對官網會員購屋信心調查結果，5成2民眾對下半年房市抱持看漲樂觀看法，對於今年9月實施「實價登錄」實施後房價是否合理化，高達6成7民眾皆期待房價因此而下修。

21世紀不動產總經理王福連表示，受到全球經濟持續趨緩的影響，國內證所稅議題遲遲無法定案，促使市場資金尋找其它避險管道，房地產受奢侈稅效應已逐漸淡化，現階段市場回歸到實質需求的基本面，大部份民眾對房地產的保值及增值特性仍具相當的信心。

5成2民眾樂觀看待未來半年房市

年後在329檔期推案爆量順勢帶動中古屋市場的買氣，王福連指出，受到奢侈稅影響，短線投資客退場，自住剛性需求力道穩定強勁，從5月份全台買賣移轉棟數統計來看，可以觀察出第二季買方心態明顯轉趨樂觀，維持「價漲量穩」的局面，根據21世紀不動產市調結果顯示，不管是未來三個月或半年的房價變化，民眾一致看法都是趨向樂觀，未來三個月34%認為房價會『小幅上漲』，有12%則認為會『大幅上漲』，如果把時間拉長到未來的六個月，整體看漲比例有52%，相較於看跌比重僅不到三成(28%)，足足多出24個百分點，突顯出民眾對房市回溫的信心，至於認為房價持平看法則有20%，預估下半年房市走向的關鍵，應該回到居住的供需基本面。

根據內政部公佈第一季住宅需求調查，購屋動機以「首購自住需求者」比例就佔58.5%，21世紀不動產企研室指出，最主要原因是延續百年結婚熱潮，及龍年生子潮的影響，首購與換屋需求剛性仍然明顯。根據這次調查結果54％民眾一致認為低利率，是願意進場購屋的因素之一，王福連分析，購屋承擔風險成本降低，及在政府購屋優惠政策的鼓勵下，只要優質地段、生活機能完善、房價相對合理，願意進場購屋的意願自然不減。

新北市超越台北市成為保值首選　桃園、台中緊追在後

儘管油電喊漲引發民怨，民眾的購屋力道表現仍強勁，新北市在五月成交量以7,053棟創下近11個月新高紀錄，在同項調查中，25%民眾認為保值抗跌性的置產以新北市為最佳，成為首購或換屋族的第一首選，超越台北市(20%)及其它主要都會城市，王福連分析，都會中心購屋門檻條件愈築愈高，連帶影響民眾對住宅區位及產品類型的選擇，台北市高房價排擠效應，在捷運公共建設拉近雙北市的距離後，新北市在不輸台北市的便利生活機能情況下，有不少首購族紛紛轉往新北市其他房價較低的區域。

同樣擁有多重利多題材的桃園縣及台中市則是緊追在後(兩者皆14%)，其中桃園縣目前陸續有重大建設進行，透過交通網絡與大台北地區連成一線，成功吸引到不少台北地區外移人口，部份區域以中壢、桃園、南崁的房價都有補漲行情，而台中市5月份成交量才創近14個月新高紀錄，在先天獨厚的地理優勢，及氣候溫和最舒適居住的條件下，吸引不少北部客特地南下購屋置產，七期及十二期的高單價豪宅產品，及西屯區的店面產品，在陸客自由行及陸資題材帶動台商資金回流，可望為當地下半年房市增溫。

推動健全房市　實價登錄關鍵點

這次的調查也發現有高達67%的民眾表示，將來九月份政府實施「實價登錄」會影響個人購屋時機，有高達8成的民眾擔憂「實價登錄」實施後就要推動實價課稅，落實資本利得「實價課稅」本來就是健全房市的根基，不過「實價登錄」為艱鉅稅制改革工程。王福連說，觀察整體房市的未來走向仍需依賴經濟面的支撐，目前證所稅尚未定案，如果未來台股因此陷入低迷，影響股市出走的資金流入保值的房地產市場，建議可趁議價空間較大時慎選進場看屋，更重要是民眾要勤做功課收集多方資訊加以判斷，以避免房價透明化造成錯誤決策，同時又能找到最適當的購屋時機。

【本次調查時間從5月25日至6月15日止，針對21世紀不動產官網會員進行網路調查，回收有效問卷共1088份。】