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南韓房價在2008年2月之前的十年間飆升66%，導致家庭債負升到空前水準，也逼迫政府祭出嚴厲措施壓制房屋售價。但此舉雖讓房價止漲，但也冷卻了南韓民眾購屋的意願。

49歲的上班族蘇永仁最近剛更新首爾近郊的三房公寓的兩年租約，但他寧肯忍痛接受房東大幅調漲房租30%，也不願舉債購屋。

他的理由是：「房租漲得很兇，但我不確定房價是否會上漲，我何必借錢買房？」

彭博資訊商業周刊的報導指出，政府2008年的強力壓制讓南韓得以避開香港、大陸等地隨後出現的房價飆升與房市泡沫，但房價的持續停滯也導致民眾的長期觀望。

香港房價自2009年初開始，飆漲了逾八成，中國大陸房價在政府2010年開始打壓房價之前，也竄升了32%。

但反觀南韓，即使經濟連續11季成長，房價仍然沒有起色；南韓今年第一季的國內生產毛額（GDP）比去年同季成長2.8%。

穆迪投資服務公司香港分支的副總裁楊義秋說：「南韓的住宅價格會持續低迷，或是只有小幅的上漲。」

根據國民銀行編纂的數據，南韓房價2010年萎縮1.2%，2011年雖微升0.3%，今年來又下跌0.7%。南韓政府5月10日特別放寬首爾三個最富裕地區的房貸限制，但SK研究所的經濟學家金宏武說，這項措施不足以阻止房價續跌。

他說：「把錢投入房市，目前被視為不智之舉，這種看法還很強烈，不是政府的解禁可以扭轉，民眾不看好房價上漲。」

南韓國土、交通與海事部的數據顯示，大首爾區1至4月的住宅不動產交易，比去年同期萎縮38%。人口約2400萬人的首爾都會區，容納了全國48%的住戶。